КРАСОТА:

15.05.20 | Красота
Тушь для ресниц пользовалась популярностью у женщин во все времена. Ведь каждой
31.03.20 | Красота
  Солнце красит весной мы стесняемся своей бледности... Но о
31.03.20 | Красота
    В повседневности лучше пользоваться блесками для губ:
31.03.20 | Красота
В поисках стильных и модных причесок для длинных и средних волос девушки порой
30.03.20 | Красота
Угрями называют не только косметический дефект, но и заболевание кожи. Научное

«Продано!»: как проходит аукцион недвижимости, и когда нужно держать ухо востро?

11.05.20 | Раздел: Новости | Просмотров: 25

Первые аукционы появились еще в далекой древности. Согласно историческим летописям, их проводили в Вавилоне, Античной Греции, Риме. Существуют они и сегодня. На современные торги выставляется все что угодно: предметы антиквариата, ценные бумаги, шедевры живописи. Но самым популярным предметом аукционов была и остается недвижимость.


Аукционаторами (продавцами) выступают как физические лица (частные собственники), так и юридические (компании). Они выставляют на торги только что сданные застройщиком объекты или помещения с «историей» (вторичные сделки). Но есть особая категория лотов — недвижимость, которую продают за долги. Опять же это могут быть как коммерческие объекты (помещения обанкротившихся компаний), так и квартиры, чьи владельцы задолжали по кредитам. В таких случаях аукционаторы — банки или государственные структуры.


Наперегонки за ценой

Торги недвижимости бывают нескольких типов:

  • Английский: классический вариант — победителем становится тот, кто предлагает максимальную цену.
  • Голландский: недвижимость достается тому, кто первым заявляет о готовности заплатить указанную сумму.
  • Скандинавский: интернет-торги — выигрывает участник, предложивший последнюю ставку (на повышение цены) к моменту окончания мероприятия.

А еще аукционы бывают открытыми и закрытыми. В первом случае — участники видят ставки друг друга, как говорится, «все на ладони». Во втором — ведущему торгов информация о ставках подается в конвертах, то есть публично не оглашается.


Тактика и стратегия

Торги проводятся в несколько этапов. На 1-м и 2-м— идет повышение цены, поэтому потенциальные покупатели не торопятся с предложением, выжидая момент. На 3-м этапе цена начинает понижаться, причем ее сброс происходит не единожды. Порой стоимость предмета торгов опускается в 2-3 раза ниже рыночной. А об аренде помещения в Москве можно прочитать в данном разделе.


Торги XXI столетия

Сегодня, в век научно-технического прогресса, «живые» аукционы с нарядно одетой публикой и ведущим в строгом смокинге с пресловутым молоточком в руках, постепенно уходят в прошлое. Большинство аукционов проводится на электронных торговых порталах. Если вы хотите стать его участником, обзаведитесь КЭП — квалифицированной электронной подписью. Оформить ее можно в любых уполномоченных государственных организациях. Срок действия последней — 12 месяцев: использовать ее можно на нескольких торгах. На электронных аукционах каждый участник переводит задаток — 20% от стоимости объекта, который в случае «поражения» он получает обратно. Другую полезную информацию (как купить склад в Нижнем Новгороде) смотрите здесь.



Без сюрпризов не обходится

У отечественных риэлторов нет однозначного отношения к покупке недвижимости на торгах. Если речь идет об объектах с «чистой» историей (особенно новостройках) — такие сделки, по мнению специалистов, не должны стать проблемой. Но к недвижимости, выставляемой за долги, опытные агенты относятся с большой осторожностью. Если коммерческие помещения обанкротившихся предприятий — еще более-менее проверенный товар, то залоговые квартиры — настоящий «кот в мешке». В дополнение к такой покупке можно получить неожиданные «бонусы»: например, баснословные задолженности за коммунальные услуги или прописанных в ней жильцов.

В первом случае суд может встать на сторону нового владельца (добросовестного приобретателя), освободив его от долгов (хотя это бывает далеко не всегда). Во втором — все сложнее. Опять же в судебной практике есть прецеденты, когда новому собственнику удавалось разрешить вопрос в свою пользу — прежних жильцов выписывали из квартиры. Но если в ней прописаны несовершеннолетние дети, то их лишать жилья запрещено законом. Следовательно, продать такую квартиру в будущем не получится. И хотя на долговую недвижимость есть свои покупатели — например, частные лица, сбывающие ее потом по более выгодной цене (если повезет), специалисты советуют тщательно проверять историю объектов, находящихся в зоне риска.



источникшаблоны для dleскачать фильмы

(голосов: 0)
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:
Раздел: Новости
Следует отметить, что на сегодняшний день далеко не каждая семья имеет свое собственное жилье. Поэтому многие люди находят великолепную альтернативу
Раздел: Новости
В испанском законе утверждается, что покупателям недвижимости следует точно знать о праве суброгации. В соответствии с этим законом все долги, в том
Раздел: Новости
Военнослужащие относятся к тем категориям, жилищным условиям которых уделяется довольно пристальное внимание. В целях обеспечения жильем
Раздел: Новости
Жилищный вопрос — это одна из главных проблем, которая возникает рано или поздно перед каждым человеком.
На заседании Государственного Совета Республики Крым принято постановление крымского правительства «Об утверждении Порядка уплаты налога на доходы
КОММЕНТАРИИ К СТАТЬЕ:

ЛЮБОВЬ:

Первое свидание – женские истории
Первое свидание – женские истории И хочется и колется: моя одноклассница Козина вывесила в "Фейсбуке” свадебное фото с подписью: "Мужчины ценят
Любовь сводит с ума
Любовь сводит с ума     Ученые из Нью-Йорка наконец доказали, что любовь бывает сумасшедшей. В эксперименте участвовали как здоровые люди,
Почему он не звонит ?
Почему он не звонит ? Вот уже не одно десятилетие лучшие умы бьются над решением этих вопросов, но четкого ответа до сих пор нет. Есть

ПУТЕШЕСТВИЯ:

Зимняя рыбалка на Ахтубе
Зимняя рыбалка на Ахтубе Подводная охота на Ахтубе и астраханская рыбалка достаточно интересное и увлекательное занятие, причем не только для новичков, но
Где лучше провести Новогодние каникулы
Где лучше провести Новогодние каникулы Для зимнего отдыха где лучше провести Новогодние каникулы, конечно же, предпочтительнее экзотический Пхукет, и не только из-за
Франция туры выходные
Франция туры выходные Дешевый отдых во Франции в июле это не только возможность посмотреть на достопримечательности и отдохнуть в хорошем отеле,

КУЛИНАРИЯ:

Десерт “Брауни с коньяком”
Десерт “Брауни с коньяком” Брауни с коньяком - много шоколада и капелька горячительного. То, что доктор прописал !
Рецепт жареные свиные ребра
Рецепт жареные свиные ребра СОВЕТ: можно замариновать кусок целиком, не нарезая его, а потом приготовить на углях или в коптильне ...
Рецепт “Королевские креветки в кляре”
Рецепт “Королевские креветки в кляре” Чтобы заранее приготовленный кляр не нагревался, пока ждет своей очереди, добавь в него пару кусочков льда,
Вкусный кофе
Вкусный кофе Конечно, лучший кофе-тот, который тебе заваривает и подает в постель любимый человек ...
Полезная еда
Полезная еда Чтобы не растерять мысли между завтраком и обедом, подзарядись прямо у компьютера. Ты
Приготовление блюда пенне арраббьята
Приготовление блюда пенне арраббьята Тебе понадобятся: паста Penne rigate и соус Arrabbiata от Barilla. Разогрей в сковороде готовый соус Barilla Arrabbiata

© 2015 Женский журнал "Ева"